Hà Nội ưu tiên lập và duyệt quy hoạch 1/500 cho các dự án NOXH, không cần chờ quy hoạch phân khu

Lãnh đạo Hà Nội vừa có buổi làm việc về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2026 - 2030, phần nhà ở xã hội (NOXH), theo Cổng TTĐT TP Hà Nội. 

Đại diện Sở Xây dựng cho biết đến nay địa phương có 147 NOXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương (gồm 121 NOXH, 23 nhà ở cho lực lượng công an nhân dân và 3 nhà ở cho lực lượng quân đội). 

Qua rà soát, 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển NOXH sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, Hà Nội hiện có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Trong số 30 dự án đã khởi công (quy mô khoảng 24.120 căn), có 11 dự án (5.400 căn) dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026 và 19 dự án sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027. 

Với 114 dự án còn lại, Sở sẽ xây dựng tiến độ triển khai trong 6 tháng cuối năm 2026. Dự kiến hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8, khởi công toàn bộ trong năm nay. 

Đồng thời, hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) trong tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10 ha và 3 tháng đối với dự án từ 10 ha trở lên. Hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 tháng. Rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, hoàn thành GPMB 67 dự án, giao đất cho 108 dự án, khởi công 114 dự án, hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án.

Nếu hoàn thành đúng tiến độ, cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô. 

Về những khó khăn cần tháo gỡ, hiện thành phố còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành GPMB do vướng hạ ngầm đường điện, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các xã, phường hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8, đẩy nhanh bồi thường, GPMB và giao đất. Đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đất đai xuống không quá 20 ngày, Sở Xây dựng thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố ưu tiên duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành GPMB (quy mô 8.000 căn) để có thể triển khai ngay năm nay.  

Phát biểu tại buổi làm việc, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Về vướng mắc GPMB, nhất là việc di chuyển, hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật như đường điện, các chủ đầu tư cần chủ động triển khai, các chi phí hợp lệ sẽ được xem xét khấu trừ theo cơ chế.  

Về công tác quy hoạch, lãnh đạo thành phố thống nhất nguyên tắc NOXH được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô. Theo đó, các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thành quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tiếp tục được phân cấp cho UBND cấp xã, phường. Các địa phương cần rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. 

Về các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, yêu cầu ưu tiên tối đa cho NOXH. Nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và không phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất. Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để bảo đảm hiệu quả từng dự án.

Ngoài ra, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu các đơn vị ưu tiên NOXH tương tự công trình trọng điểm của thành phố. Địa phương chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành GPMB trong tháng 7 - 8 đối với dự án đã có chủ trương đầu tư.