Liên danh Vinhomes đã chi 36.000 - 38.000 tỷ đền bù Khu đô thị thể thao quốc tế

Vừa qua, Sở Tài chính Hà Nội đã có báo cáo gửi HĐND thành phố về việc triển khai các dự án lớn, quan trọng theo Nghị quyết số 258/2025/QH (thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng tại Thủ đô), trong đó có Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội.

Dự án có tên cũ là Khu đô thị thể thao Olympic, sở hữu quy mô diện tích khoảng 9.171 ha, gồm 4 dự án thành phần là Phân khu A, Phân khu B, Phân khu C và Phân khu D. Sơ bộ tổng vốn khoảng 925.651 tỷ đồng.

Nhà đầu tư là liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi - CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý. 

Khu đô thị đã được khởi công vào ngày 19/12/2025. Trong đó, dự án thành phần ban đầu phục vụ khởi công công trình là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao trên địa bàn 4 xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa thuộc Phân khu B, có quy mô 2,1 ha và sơ bộ vốn đầu tư khoảng 72,2 tỷ đồng. 

Sau đó, UBND thành phố đã chỉ đạo hoàn thiện các điều kiện theo quy định của pháp luật về khởi công dự án thành phần thuộc dự án tổng thể trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày khởi công.

Hà Nội đã thống kê và tạm dừng toàn bộ 175 dự án chồng lấn với công trình (gồm 150 dự án đầu tư công và 25 dự án ngoài ngân sách). 

Bên cạnh đó, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đã được cập nhật vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2026 - 2030, đã được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 toàn bộ 4 phân khu A, B, C, D. 

Đến tháng 6/2026, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Tính đến nay, khu đô thị đã giải phóng mặt bằng được khoảng 3.000 ha (đạt khoảng 40% tổng khối lượng cần thực hiện), tổng tiền đã chi trả đền bù khoảng 36.000 - 38.000 tỷ đồng. 

Theo báo cáo của Sở Tài chính, hiện công tác xác nhận hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa hoàn thành, dẫn đến việc thẩm định phê duyệt dự án chưa đáp ứng được yêu cầu.

Việc xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, đặc biệt đối với đất kinh tế phụ, đất góp, đất giao từ nhiều giai đoạn trước gặp nhiều khó khăn. Có sự chênh lệch giữa hồ sơ giao đất, dồn điền đổi thửa và hiện trạng sử dụng đất, nhiều trường hợp phải rà soát, đối chiếu nhiều nguồn hồ sơ.

Công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật chưa xác định đầy đủ vị trí, quy mô, tiến độ đầu tư các khu tái định cư, trường học, nhà văn hóa, nghĩa trang, công trình tín ngưỡng và các công trình hoàn trả.

Ngoài ra, việc chuẩn bị đầu tư các công trình hoàn trả chưa đồng bộ với tiến độ giải phóng mặt bằng. Một số quy hoạch cần điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu đầu tư hoàn trả và bố trí tái định cư. Phương án đầu tư đối với một số công trình đặc thù chưa được thống nhất. Việc khảo sát, di dời và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật (điện, viễn thông, cấp thoát nước, thủy lợi...) còn chậm.  

Sở Tài chính đề nghị trong thời gian tới, Sở Quy hoạch Kiến trúc sớm hoàn thành công tác xác nhận hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Đồng thời, các địa phương cần đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu tái định cư, nghĩa trang, khu quy tập mộ và các công trình hạ tầng xã hội hoàn trả, bảo đảm đồng bộ với tiến độ thu hồi đất. Các sở ngành cần giải quyết các vướng mắc pháp lý đất đai, quy hoạch và tài sản công, thống nhất cơ sở triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng.