Theo các chuyên gia, những nơi vừa xảy ra cơn sốt đất thường mặt bằng giá đã bị đẩy lên ngưỡng phi thực tế. Do đó, nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm không nên lao vào nếu không muốn bị chôn vốn.
Tháng 2/2026, khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực xã Thư Lâm, xã Đông Anh được khởi công với tổng vốn công bố hơn 60.000 tỷ đồng. Trong ĐTM đang tham vấn, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng cho biết tổng mức đầu tư của dự án là 83.800 tỷ đồng (chưa tính tiền đầu tư Nút giao Đường Vành đai 3 - đường TD8).