CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) vừa qua đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại xã Vị Trung, huyện Vị Thuỷ, tỉnh Hậu Giang. Dự án này được tỉnh Hậu Giang phê duyệt tổng mặt bằng vào tháng 10/2021, đến tháng 1/2022 chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tổng diện tích đất giao Cát Tường thực hiện dự án là khoảng 3,4 ha. Phía tây bắc giáp đường công vụ Ba Liên đi vào trung tâm TP Vị Thanh; phía đông bắc giáp khu quy hoạch; phía tây nam giáp đường giao thông và phía đông nam giáp quốc lộ 61C.

Quốc lộ 61C còn có tên gọi là đường Vị Thanh - Cần Thơ, được triển khai xây dựng và hoàn thành giai đoạn 1 từ năm 2012 với 2 làn xe. Theo quy hoạch, đường Vị Thanh - Cần Thơ sẽ được mở rộng lên 4 làn xe, đầu tư trong giai đoạn sau năm 2030. 

Khu đất dự án nằm tiếp giáp với đường Hùng Vương và Quốc lộ 61C, cắt ngang kênh thuỷ lợi phục vụ tưới tiêu sản xuất nông nghiệp. Vị trí này không có hộ dân sinh sống, tương đối cách biệt so với các khu dân cư xung quanh. Khu dân cư gần nhất cách dự án khoảng 1 km, tiếp giáp xung quanh là đất trồng lúa của người dân.

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích dự án là đất giao thông (3,2 ha), còn lại là đất kênh, rạch, ao,  mương. Khu vực này chủ yếu là đất thấp, địa hình tương đối bằng phẳng, phần lớn trồng lúa. Hệ thống giao thông xung quanh dự án đã đầu tư tương đối hoàn chỉnh.

Khu vực này đã có hệ thống lưới điện, thông tin liên lạc, nước mưa và nước thải được thoát trực tiếp ra kênh mương đô thị đi ngang khu vực dự án, dọc theo các trục đường xung quanh.

Cát Tường cho biết, doanh nghiệp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án vào tháng 6/2022, vì vậy sẽ nhận đất sạch trước khi tiến hành thi công xây dựng, không phải đền bù, giải toả và chiếm dụng sử dụng đất.

Quy mô dân số của dự án này là 670 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất hỗn hợp sẽ có diện tích 1.483 m2; đất ở thấp tầng hơn 2 ha; còn lại là đất giao thông, đất cây xanh và đất hạ tầng kỹ thuật.

Đất ở hỗn hợp tại đây sẽ xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 62%. Trong đó, tầng 1 - 3 bố trí các gian shophouse thương mại, tầng 4 - 5 bố trí không gian dịch vụ thương mại.

Toàn dự án sẽ có 166 lô đất ở thấp tầng với mật độ xây dựng tối đa 80%, cao 4 tầng, trong đó xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong 58 căn nhà liền kề có mặt tiền tiếp giáp đường Hùng Vương và Quốc lộ 61C. 

Tổng mức đầu tư của dự án này là 260 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 170 tỷ đồng, chi phí thuê đất chiếm 55 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án được thực hiện trong giai đoạn 2022 - 2024. Trong đó, quý I - quý II/2023 thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án và thi công 58 căn nhà trên Quốc lộ 61C; quý III - quý IV/2023 thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi dự án, thi công công viên cảnh quan; quý I - quý II/2024 sẽ thi công khu đất hỗn hợp TMDV; từ quý II/2024 trở đi có thể thực hiện kinh doanh bán nền và đầu tư các hạng mục khác theo quy định.

Cát Tường và loạt dự án "khủng" ở phía nam

Về chủ đầu tư, Địa ốc Cát Tường được thành lập từ năm 2011, tính đến tháng 12/2020 có vốn điều lệ hơn 2.596 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp đặt trụ sở tại huyện Đức Hoà, Long An. Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Trần Quốc Việt.

Hệ sinh thái của Cát Tường Group có 6 công ty thành viên, bao gồm CTCP Kinh Doanh Bất động sản Cát Tường, CTCP Tư vấn Đầu tư Cát Tường Long An, CTCP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa, CTCP Địa ốc Cát Tường Thảo Nguyên, CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Mỹ Đức L.A và CTCP Tư vấn Kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn.

Đối với thị trường địa ốc phía Nam, Cát Tường là nhà phát triển bất động sản có tiếng. Đến nay, doanh nghiệp này đã triển khai 26 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng, sở hữu quỹ đất khoảng 970 ha.

Trong mảng bất động sản, Cát Tường tập trung phát triển 3 phân khúc gồm bất động sản dân dụng, khu công nghiệp và thương mại. Các dự án của doanh nghiệp này chủ yếu nằm tại khu vực Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ.

Một số dự án lớn có thể kể đến như KĐT Cát Tường Western Pearl tại phường 5, TP Vị Thanh, Hậu Giang với quy mô 80 ha, tổng mức đầu tư 85 triệu USD. Dự án Cát Tường Phú Hưng tại TP Đồng Xoài, Bình Phước với quy mô gần 93 ha, tổng mức đầu tư 95 triệu USD. Cát Tường Park House tại thị xã Chơn Thành, Bình Phước với quy mô 8,3 ha, tổng vốn 22 triệu USD.

Tại huyện Đức Hoà, Long An, Cát Tường đang đầu tư dự án Cát Tường Phú Sinh (122 ha) và Khu Đô Thị Cát Tường Golden River Residence (50 ha). Tại Bình Dương, doanh nghiệp đầu tư Khu dân cư Thiên Phúc Residence 2,3 ha ở thị xã Thuận An. Ngoài ra còn có một số dự án khác như Thủ Thừa Phú Thanh Residence (Long An) hay Taka Garden Riverside Homes (TP Tân An).

Đối với bất động sản công nghiệp, Cát Tường đang đầu tư dự án KCN Dệt May Rạng Đông - Aurora IP tại thị trấn Rạng Đông, huyện Nghĩa Hưng, Nam Định. Dự án này có tổng diện tích gần 2.045 ha, trong đó giai đoạn 1 (520 ha) đã được khởi công từ năm 2017, dự kiến lấp đầy trong  5 năm. Giai đoạn 2 và giai đoạn 3 có diện tích lần lượt là 850 ha và 675 ha.